Mutuo prima casa 2026
Tutte le agevolazioni per l'acquisto della prima casa con mutuo: imposta sostitutiva ridotta, detrazione interessi, Fondo Garanzia Consap.
Cosa si intende per 'prima casa'
Ai fini fiscali, è 'prima casa' l'abitazione non di lusso (categorie catastali diverse da A/1, A/8, A/9) acquistata da chi non possiede altre abitazioni nello stesso Comune e non ha già usufruito delle agevolazioni prima casa altrove. La residenza va trasferita nel Comune entro 18 mesi.
Le principali agevolazioni
- Imposta sostitutiva sul mutuo allo 0,25% (anziché 2%) calcolata sul capitale erogato
- Detrazione IRPEF del 19% sugli interessi passivi, fino a 4.000 € l'anno (760 € di risparmio fiscale max)
- Imposta di registro al 2% (o IVA 4% se da costruttore) anziché 9%
- Esenzione IMU per abitazione principale (esclusi categorie di lusso)
Bonus giovani under 36 e Fondo Garanzia
Il Fondo Garanzia Mutui Prima Casa (gestito da Consap) consente di ottenere mutui fino al 100% del valore dell'immobile per giovani sotto i 36 anni con ISEE inferiore a 40.000 €.
Lo Stato si fa garante per l'80% del capitale, riducendo il rischio per la banca e abbattendo le richieste di anticipo. Le banche aderenti applicano TAN agevolati indicizzati al MRO BCE.
Documenti richiesti dalla banca
- Ultime 2 buste paga e CU dell'anno precedente (dipendenti)
- Ultime 2 dichiarazioni dei redditi (autonomi e partite IVA)
- Compromesso di vendita o proposta accettata
- Visura catastale e planimetria dell'immobile
- Documento di identità e codice fiscale
Fonti
- Consap — Fondo Garanzia Mutui Prima Casa
- TUIR art. 15 — Detrazione interessi mutuo