Salta al contenuto
MiaCalcolatrice.it
Finanza

Calcolatore Mutuo

Calcola in pochi secondi la rata mensile del tuo mutuo, il totale degli interessi e il piano di ammortamento alla francese. Inserisci importo, tasso annuo e durata: tutti i calcoli sono effettuati istantaneamente nel tuo browser.

Aggiornato il 15 febbraio 2026Redazione MiaCalcolatrice

Come funziona

Cos'è un mutuo

Il mutuo è un finanziamento a medio-lungo termine concesso da una banca per l'acquisto di un immobile. Il rimborso avviene in rate mensili costanti (ammortamento alla francese) per una durata che può variare da 5 a 40 anni.

Come si calcola la rata

La rata si determina con la formula dell'ammortamento alla francese. Ogni rata contiene una quota interessi (decrescente nel tempo) e una quota capitale (crescente). All'inizio paghi soprattutto interessi, alla fine prevalentemente capitale.

TAN, TAEG e spese

Il TAN è il tasso nominale annuo: serve a calcolare la rata. Il TAEG include anche spese di istruttoria, perizia, incasso rata e assicurazioni obbligatorie. Per confrontare due mutui guarda sempre il TAEG.

Formula

Rata = C × i × (1+i)ⁿ / ((1+i)ⁿ − 1)

C = capitale, i = tasso periodale (annuo/12), n = numero di rate (anni × 12). È la formula di ammortamento alla francese, lo standard italiano.

Esempi pratici

Mutuo di 200.000 € a tasso fisso del 3,5% per 25 anni.
→ Rata mensile ≈ 1.001 €, totale interessi ≈ 100.302 €.
Mutuo di 150.000 € a tasso 4,5% per 30 anni.
→ Rata mensile ≈ 760 €, totale interessi ≈ 123.610 €.

Domande frequenti

Calcolatori correlati

Finanza
Calcolatore Rata Mutuo
Strumento veloce per simulare la sola rata mensile di un mutuo
Finanza
Calcolatore TAEG
Il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) è il costo effettivo di un finanziamento espresso in percentuale annua
Finanza
Calcolatore Piano di Ammortamento
Genera il piano di ammortamento alla francese di un prestito o mutuo
Finanza
Calcolatore Surroga Mutuo
La surroga consente di trasferire gratuitamente il tuo mutuo presso un'altra banca con condizioni più vantaggiose
Finanza
Calcolatore Prestito Personale
Simula la rata di un prestito personale (importo da 1
Finanza
Calcolatore Prestito Auto
Simula in pochi secondi la rata di un prestito auto

Letture correlate

Guida 9 min
Come calcolare la rata del mutuo nel 2026: guida pratica completa
Tutto quello che serve sapere per calcolare la rata del mutuo da soli: formula, tasso fisso o variabile, costi accessori e simulazioni reali.
Guida 7 min
Mutuo a tasso fisso o variabile: come scegliere nel 2026
Confronto numerico e qualitativo tra mutuo a tasso fisso e variabile. Scenari, simulazioni e consigli pratici per scegliere.
Guida 7 min
Mutuo prima casa 2026: requisiti, agevolazioni e bonus giovani
Tutte le agevolazioni per l'acquisto della prima casa con mutuo: imposta sostitutiva ridotta, detrazione interessi, Fondo Garanzia Consap.
Guida 4 min
TAN o TAEG: la differenza in 5 minuti (con esempio numerico)
Il TAN è solo il tasso degli interessi, il TAEG include tutti i costi del mutuo. Ecco la differenza con un esempio concreto.
Esplora categorie correlate
Tasse
IVA, IRPEF, IMU, regime forfettario e ravvedimento.
Vai alla categoria
Lavoro & Pensione
Stipendio netto, TFR, tredicesima e contributi INPS.
Vai alla categoria
Business
Margine, markup, ROI, break-even, sconti.
Vai alla categoria
Disclaimer: i risultati di questo calcolatore hanno scopo puramente informativo e non costituiscono consulenza finanziaria, fiscale o medica. Per decisioni importanti rivolgersi a un professionista abilitato. Aliquote, tassi e parametri possono variare nel tempo.